Wo kann ich bauen und wo will ich wohnen? Die Suche nach dem richtigen Bauplatz ist eine der wichtigsten, aber auch schwierigsten Hürden auf dem Weg zum Traumhaus.
Wie und wo suchen?
Wer nach einem Grundstück sucht, sollte stets mehrgleisig fahren – also nicht nur Inserate und die Rubrik Zwangsversteigerung in der Regionalzeitung studieren. Die Baufamilie sollte ins gewünschte Wohnviertel fahren und dort gezielt nach Grundstücken suchen. Anwohner, Gemeindeverwaltung oder die Kirchengemeinde wissen sicher, wer der Besitzer ist oder wollen selbst eine Brache verkaufen. Es kann sich lohnen, eine Annonce aufzugeben oder einen Makler mit der Suche zu beauftragen. Oftmals vermitteln auch örtliche Banken und Sparkassen Baugrund im Dorf. Und schließlich gibt es zahlreiche Immobilienbörsen im Internet mit einem riesigen Fundus an Grundstücken.
Gefunden! Wie weiter vorgehen?
Wohnen im Grünen ist für viele Menschen ein Traum, zumal Grundstücke auf dem Land günstiger sind als Bauland mitten in der Stadt. Jedoch muss man, wenn man in der Stadt arbeitet, tägliches Pendeln in Kauf nehmen. Der Kauf eines Grundstücks sollte nie überhastet erfolgen, sondern erst nach einem ausführlichen Gespräch mit der zuständigen Baubehörde. Wichtige Fragen sind: Existiert für den Bauplatz ein gültiger Bebauungsplan? Lassen sich die Baupläne auf dem Grundstück umsetzen? Gibt es Auflagen etwa für die Höhe des Hauses, Dachform, Fenster, Ausrichtung des Gebäudes? Was im Bebauungsplan nicht geregelt ist, kann frei gewählt werden. Existieren überhaupt keine gültigen kommunalen Regelungen, so muss sich das neue Haus laut Baugesetzbuch in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Weitere Fragen sind: Wie sieht der Gebietsentwicklungsplan aus, sind neue Straßen oder ein neues Gewerbegebiet vorgesehen? Welche Auflagen, meist Erschließungskosten, sind mit der Baugenehmigung verknüpft? Nach dem Gespräch mit der Gemeinde sollte der Baugrund intensiv geprüft werden. Denn Altlasten, felsiger Boden oder ein hoher Grundwasserstand wurden vielleicht bislang nicht erkannt und können die Baukosten massiv erhöhen. Nachbarn oder alteingesessene Dorfbewohner können hier eventuell aufklären. Wer es genau wissen möchte, kann vom Verkäufer ein Boden(wert)gutachten verlangen. Die Umgebung sollte noch einmal intensiv auf Störfaktoren untersucht werden.
Hypotheken, Steuerschulden und Baulasten
Der nächste Schritt ist der Blick ins Grundbuch: Dieses gibt an, ob das Bauland mit Hypotheken oder Steuerschulden belastet ist, die der neue Eigentümer mitkaufen muss. Außerdem finden sich hier Angaben über weitere Baulasten, also Rechte Dritter am Grundstück, wie etwa Wegerechte der Nachbarn.
Der finale Akt: Kaufen
Grundstücksgeschäfte müssen generell von einem Notar beurkundet und vom grundbuchführenden Notar ins Grundbuch eingetragen werden. Der Notar entwirft den Vertrag. Die Kosten setzen sich zusammen aus dem eigentlichen Kaufpreis und den weiterhin anfallenden Nebenkosten wie den Notarkosten (1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises), der Grunderwerbsteuer (3,5 Prozent), den Kosten für die Grundbucheintragung und den Grundschuldbestellungen. Ob der Kaufpreis gerechtfertigt ist, lässt sich im Grundstückskaufpreisindex beziehungsweise in einem Grundstücksverkaufpreisspiegel nachschauen. Vermittelt ein Makler, kann zudem eine Courtage fällig werden. Eventuell kommen noch Vermessungskosten hinzu. Im Kaufvertrag wird ebenfalls festgelegt, wann der Kaufpreis gezahlt wird: In der Regel sechs bis acht Wochen nach Beurkundung, jedoch erst, wenn der Notar dazu schriftlich auffordert und dann binnen zehn Tagen. Erst mit dem Eintrag ins Grundbuch wird der Käufer zum Eigentümer des Grundstücks. Allein aufgrund der Vielzahl an Punkten, die man als Grundstückskäufer bedenken muss, sollte man einen Experten hinzuziehen. In Ihrem Immobilien-Experten vor Ort finden Sie einen vertrauenswürdigen Ansprechpartner. lx/tdx
