Immobilien

Berlin. Bei der Berechnung der Heizkosten gibt es einiges an Spielraum. Doch was ist zulässig und was nicht? Hier dazu Antworten auf einige Fragen. Von Katja Fischermehr

Karlsruhe. Grundsätzlich dürfen Hecken, Sträucher oder Bäume nicht höher als zwei Meter sein, wenn sie weniger als zwei Meter von der Grundstückgrenze zum Nachbarn entfernt stehen. Bei Hang-Grundstücken muss auch die Höhe des Hanges berücksichtigt werden, urteilte der Bundesgerichtshof (BGH, Az.: V ZR 230/16). Liege das Grundstück des Nachbarn 50 Zentimeter höher, dürften auch die Hecken 2,50 Meter hoch werden. Von wbümehr

Berlin. Die Höhe der Bauschäden beim Neubau von Wohngebäuden hat seit 2008 um 89 Prozent zugenommen – von durchschnittlich 49 000 Euro auf knapp 84 000 Euro. Das teilte der Bauherren-Schutzbund (BSB) mit. Von otsmehr

Karlsruhe. Ein Hausbesitzer muss es nicht dulden, wenn ein Nachbar durch eine nachträglich angebrachte Wärmedämmung ein paar Zentimeter die Grundstücksgrenze überschreitet. Das geht aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs hervor (Az.: V ZR 196/16). Das gelte auch, wenn der Nachbar seine Fassade nachträglich gedämmt hat, um die Vorschriften der Energieeinsparverordnung einzuhalten. Von wbümehr

Frankfurt. Vor der eigenen Wohnungstür dürfen Mieter längst nicht alles lagern. In Mehrfamilienhäusern gibt es darüber häufiger Streit Von Sabine Meutermehr

Karlsruhe. Ein vom Vermieter eingesetzter Sachverständiger muss eine Wohnung nicht unbedingt besichtigt haben, um den aktuellen Mietpreis zu ermitteln. Das geht aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs hervor (Az.: VIII ZR 190/17). Der Sachverständige könne sein Einschätzung auch treffen, wenn er sich auf die „korrekte ortsübliche Vergleichsmiete“ stütze. Von wbümehr

Karlsruhe. Das Geläut von Kirchenglocken müssen die Nachbarn des Gotteshauses hinnehmen. Diese Rechtsprechung bekräftigte das Oberlandesgericht Karlsruhe in einem Urteil (Az.: .4 U 17/18). „Die vom Glockenturm ausgehenden Geräuschimmissionen von nur zweimal am Tag und für jeweils nur zweieinhalb Minuten sind unwesentlich und daher zu dulden“, befanden die Richter. Von wbümehr

Kiel. Hat ein Bauherr „vorbehaltlos“ die Schlussrechnung eines Architekten bezahlt und die „Fertigungsanzeige“ widerspruchslos hingenommen, so hat es damit sein Bewenden. Ein entsprechendes Urteil fällte das Schleswig-Holstenische Oberlandesgericht (Az.: 7 U 90/17). Er könne nicht ein Jahr später mit einer „Mängelrüge“ um die Ecke kommen. Von wbümehr

Berlin. Die Zahlung einer Kaution vor Beginn eines Mietverhältnisses ist inzwischen Standard. Doch immer wieder gibt es Streit um das Geld. Von Lisa Forster dpamehr

Koblenz. Ein Wohnhaus darf auch in einem reinen Wohngebiet von einer Studenten-WG genutzt werden. Diese Auffassung vertrat das Oberverwaltungsgericht Rheinland-Pfalz in einem Urteil (Az.: 8 A 10680/16). Der Nachbar hatte argumentiert, dass es sich hierbei um einen „gewerblichen Beherbergungsbetrieb mit ständig wechselnden Bewohnern“ handele, was in einem Wohngebiet nicht zulässig sei. Von wbümehr

Melsungen. Schlägt ein Mieter die Wohnungstür eines anderen Mieters im Haus mit einem Holzhammer ein, so dass sie ausgetauscht werden muss, kann dies zu einer fristlosen Kündigung führen. Hier helfe auch keine späte Reue, so die Richter des Amtsgerichts Melsungen (Az.: 4 C 325/17-70). Von wbümehr

Koblenz. Rückt die Feuerwehr innerhalb von fünf Monaten fünfmal zu einem Seniorenheim aus, weil dort Brandmelder ausgelöst wurden, ist nicht jedes Mal eine Pauschale von 600 Euro wegen Fehlalarms fällig. Das geht au einem Urteil des Verwaltungsgerichts Koblenz hervor (Az.: 3 K 376/17). Bei älteren Leute sei die Gefahr groß, dass aus einer harmlosen Rauchentwicklung schnell ein Feuer wird. Von wbümehr

Berlin. Ruhe auf dem Bau gibt es in milden Wintern nur an wenigen Tagen. Doch das Bauen zur kalten Jahreszeit hat Tücken, auch bei den Innenarbeiten. Außerdem sollten die speziellen Bauversicherungen darauf überprüft werden, ob sie „wintertauglich“ sind. Von Katja Fischer dpamehr

Bonn. Wohin mit den Zimmerpflanzen, wenn der Platz knapp ist? Hobby-Gärtner können auf Gitter, Paravents oder Bilderrahmen ausweichen. Doch das erfordert Planung im Voraus, um Schimmel zu vermeiden. Von Christine Schonscheck (dpa)mehr

Ulm. Wer Stauraum für Kleidung in der Wohnung individuell einbauen lässt, muss im Vorfeld einiges beachten. Von Jule Zentek (dpa)mehr

Hattersheim. Bei einem Umzug zu helfen, ist ein gerne in Anspruch genommener Freundschaftsdienst. Doch was ist, wenn dabei etwas zu Bruch geht? Von dpamehr

Köln. Ein Vermieter hat nicht das Recht, das Halten einer Katze in der Wohnung per Klausel im Mietvertrag zu verbieten, wenn das Tier sich unauffällig verhält. Das geht aus einem Urteil des Amtsgerichts Köln hervor (Az.: 210 C 103/12). Mit drei Zimmern auf 77 Quadratmetern hielten die Richter die Wohnung auch für ausreichend groß. Von wbümehr

Berlin. Werden asbesthaltige Stoffe von einem Laminatfußboden komplett bedeckt und abgeschlossen, sind die nicht gesundheitsgefährdend. Zu dieser Feststellung kam das Landgericht Berlin in einem Urteil (Az.: 65 S 209/17). Der Mieter hatte verlangt, das Laminat „aufzuheben“, um festzustellen, ob eine Asbestbelastung vorliegt. Von wbümehr

Berlin. () Häuser können nicht nur gebaut oder gekauft, sondern auch ersteigert werden. Damit sich Interessenten dabei nicht verspekulieren und zu überhöhten Geboten verleiten lassen, sollten sie zunächst eine Kalkulation erstellen. Von dpamehr

Veitshöchheim. () Die Eibe kann als Gartenbaum entweder Vögel ernähren oder aber als Bienenweide dienen. Der Grund dafür liegt an ihrer sogenannten Zweihäusigkeit. Das bedeutet, die Pflanzen tragen entweder nur weibliche Blüten, aus denen sich Samen mit roten Mänteln entwickeln, die Vögel gerne verzehren. Von dpamehr

Grevenbroich. Nachbarn eines auf dem Land lebenden Besitzers eines Hahnes können nicht verlangen, dass das Tier (nachts) eingesperrt oder sogar ganz abgeschafft wird, weil es zu laut sei. Ein entsprechendes Urteil fällte das Amtsgericht Grevenbroich (Az.: 16 C 272/17). Ein Krähen sei in einer ländlichen Gegend üblich. Von wbümehr

Berlin . Zur Weihnachtszeit dreht so mancher Enthusiast voll auf. Doch längst nicht alles, was geht, ist auch erlaubt. Von Christina Bachmann (dpa)mehr

Frankfurt/Main. Wer einen Altbau kauft, kann oftmals nicht nachvollziehen, aus welchem Jahr die Fenster stammen. Von dpamehr

Dresden. () Wasserpflanzen breiten sich stark aus. Die Sächsische Gartenakademie rät daher dazu, im Gartenteich nur drei bis vier Stück pro Quadratmeter zu setzen. Die Experten empfehlen zum Beispiel den Einsatz von sogenannter Blumenbinse (Butomus umbellatus), Zyperngras (Cyperus longus), Sumpf-Wolfsmilch (Euphorbia palustris), von Japanischer Sumpfiris (Iris laevigata ‚Rose Queen‘́) und der Sorten ‚Caesar‘ und ‚Dreaming Spires‘ der Wieseniris (Iris sibirica). Von dpamehr

Köln. Zum Teil kann man mit diesen Gartenhelfern mehr als vier Meter hoch reichen. Die Zeitschrift „Selbst ist der Mann“ hat sie getestet. mehr

Essen. Wenn es um Spinnen im Haus geht, ist für viele der Spaß vorbei. Auch Motten und Schaben will man am liebsten aus dem Weg gehen. Und sogar Marienkäfer, die im Haus überwintern, gelten als Feind. Häufig zu Unrecht. mehr

Veitshöchheim. () Die Früchte der Mispel lassen sich ab Mitte bis Ende Oktober ernten. Sie sind dann hartreif und etwa zur Verarbeitung zu fruchtigen Aufstrichen geeignet, wie die Bayerische Gartenakademie erläutert. mehr

Fürth. (dpa) Nicht jedes Badezimmer hat ein Fenster, aber wenn eines existiert, dann sollte es nach einer heißen Dusche auch genutzt werden. Das Badezimmer in die Wohnung oder das Haus hinein zu lüften kann zu Schimmelpilzbildung und Quellschäden an Möbeln führen, warnt die Deutsche Gütegemeinschaft Möbel. mehr

Stuttgart/Düsseldorf. Ob Rohrbruch, Wespenplage oder eine defekte Heizung: Immer wieder nutzen Betrüger schamlos die Notlage von Verbrauchern aus. Von Sabine Meuter, dpa/tnmmehr

Dortmund. Großvermieter müssen es ihren Mietern ermöglichen, Betriebskostenabrechnungen einsehen zu können, ohne unzumutbar weite Wege dafür zurücklegen zu müssen. Das Amtsgericht Dortmund hält eine Anfahrt von 16 Kilometern für zumutbar, wie aus einem Urteil hervorgeht (Az.: 423 C 8722/14). Von wbümehr

Berlin. Wenn eine Wohnung zum Beispiel durch einen Wasser­einbruch zeitweise unbewohnbar ist, zahlen viele Versicherer zwar einen Hotelaufenthalt, wenn die Kosten im Rahmen bleiben. Den Beleg einer Mutter, aus dem hervorging, dass sie ihrem Sohn für 63 Euro eine Wohnung überlassen hat, erkannte die Versicherung allerdings nicht an. Von wbümehr

Koblenz. Eine Wohngemeinschaft (WG) behinderter Menschen in einem reinen Wohngebiet müssen die Nachbarn hinnehmen. Das gelte auch, wenn dort ein Bistro betrieben wird, das bis 22 geöffnet hat. Das geht aus einem Urteil des Verwaltungsgerichts Koblenz hervor (Az.: 1 K 400/16). Von wbümehr

Berlin. Auf nassen Blättern, die Bürgersteige bedecken, können Passanten leicht ausrutschen. Das Laub muss entsorgt werden. Aber von wem? Von Sabine Meuter, dpamehr

Stuttgart/Berlin. Stuck ist Jahrhunderte alter Gebäudeschmuck. Und meist sehr opulent. Heute wird schlichter, nüchterner, geradliniger gebaut. Ist da überhaupt noch Platz für die Formen aus Mörtel? Durchaus wie der Alltag zeigt. Von Katja Fischer (dpa)mehr

Mönchengladbach/Sankt Augustin. Während der Heizperiode wird die Raumluft trocken. Gereizte Haut und Augen sind die Folge. Dagegen werden gerne entsprechende Geräte eingesetzt. Von dpamehr

Berlin. Will der Vermieter einer Wohnung dort einen zweiten Balkon anbringen, so kann er das nicht gegen den Willen des Mieters über den Weg „Modernisierungsmaßnahme“ durchsetzen. Ein entsprechendes Urteil fällte das Landgericht Berlin (Az.: 65 S 193/15). Ein zweiter Balkon könne, müsse aber keine Verbesserung sein, so die Richter. Von wbümehr

Karlsruhe. Wenn schon ein Zaun vorhanden ist, kann nicht einfach ein zweiter dazu gebaut werden, ohne den Nachbarn zu fragen. Das entschied der Bundesgerichtshof (Az.: V ZR 42/17). Denn das äußere Erscheinungsbild der Grenzanlage werde durch den zweiten Zaun einseitig verändert. Von wbümehr

Neustadt/Weinstraße. Hat ein Ehepaar ein Grundstück gekauft, um dort ein Haus zu bauen, so darf das Finanzamt nur den Preis für das Grundstück mit Grunderwerbsteuer belasten. Das geht aus einem Urteil des Finanzgerichts Rheinland-Pfalz hervor (Az.: 4 K 2095/16). Das gelte jedenfalls dann, wenn der Grundstückskauf nachweislich nichts mit dem späteren Bau zu tun hat. Von wbümehr

Bad Honnef. (dpa) Rasenflächen sollten von heruntergefallenem Laub befreit werden, denn Rasen brauche Licht und Luft, wie Andreas Stump vom Bundesverband Garten- und Landschaftsbau (BGL) erklärt. Dadurch kann er gut trocknen. Von dpamehr

Stuttgart. () Der richtige Umgang mit dem Thermostat spart jede Menge Nebenkosten. Erste Regel: Wenn möglich, die Wohnräume nicht über 19 bis 20 Grad heizen. Wer die Temperatur auf 23 bis 24 Grad hochtreibt, erhöht seine Kosten um durchschnittlich 24 Prozent – sechs Prozent pro Grad mehr. Von dpamehr

Berlin. Wann müssen Eigentümer die Heizung im Mehrfamilienhaus anschalten? Und wie warm muss sie mindestens werden können? mehr

Berlin. Auch in Zeiten elektronischer Post sind Briefkästen unverzichtbar. Sie müssen bestimmten Anforderungen genügen und ihren Zweck erfüllen. Von redmehr

Berlin. Bei einer Untersuchung der Stiftung Warentest sind die Hälfte aller überprüften Modelle durchgefallen. mehr

Köln. () Hat sich das Furnier an Kanten und Ecken vom Möbel gelöst, sollte das nicht nur aus optischen Gründen repariert werden. Über die Lücke kann Feuchtigkeit in das darunterliegende Holz eindringen und es aufquellen lassen. mehr

Stuttgart/Wiesbaden. Viele Arbeiten zur energetischen Sanierung des Hauses müssen von Profis erledigt werden. Eine Kellerdecke zu dämmen gehört nicht dazu: Diese Arbeit kann der Hausbesitzer selbst in die Hand nehmen. Von Katja Fischermehr

Koblenz. (dpa) Vermieter dürfen ihren Mietern wegen Eigenbedarfs kündigen. Doch täuschen sie das nur vor, kann sie das teuer zu stehen kommen, informiert die Rechtsanwaltskammer Koblenz. Der ausgezogene Mieter könne vom Vermieter dann Schadenersatz verlangen. Von dpamehr

Berlin. () Hausbesitzer sollten möglichst bis zum Herbst warten, um Nester von harmlosen Wespenarten zu entfernen. Dann ist das Wespenvolk gestorben und die Königin zur Überwinterung ausgezogen. Dazu rät der Bund für Umwelt und Naturschutz Deutschland (BUND). Von dpamehr

München. Wenn bei einem selbstgenutzten Haus nach Ablauf der Gewährleistungsfrist Baumängel auftreten, können diese nicht nicht als außergewöhnliche Belastung vom steuerpflichtigen Einkommen abgezogen werden. Das entscied der Bundesfinanzhof (Az.: VI B 106/17). Baumängel seien nicht unüblich. so die Richter. mehr

Karlsruhe. Steht in einem Mietvertrag drin, dass noch ein Jahr nach dem Auszug Schadenersatz-Ansprüche geltend gemacht werden können, ist diese Klausel unwirksam. Das geht aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs hervor (Az.: VIII ZR 13/17). Das Gesetz sehe für solche Fälle nur eine Verjährungsfrist von sechs Monaten vor, merkten die Richter an. mehr