Immobilien als Kapitalanlage: Darauf sollten Käufer achten Immobilien als Kapitalanlage: Darauf sollten Käufer achten
Immobilien stehen als wertbeständige Kapitalanlage hoch im Kurs. Wer sich unter dem Aspekt der Zukunftssicherheit für diese Anlageform entscheidet, sollte aber nicht nur auf den Preis eines Angebots achten.
Günstige Zinsen und moderate Kaufpreise: als langfristig rentable Kapitalanlage ist der Kauf von Immobilien momentan sehr interessant. Wer sich für diese Anlageform interessiert, sollte sich aber nicht von einem günstigen Preis blenden lassen, rät das Immobilienportal immowelt.de.
Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Nachbarschaft: Ist die Lage nicht ideal, ist der Kaufpreis vielleicht günstig – doch es wird auch schwierig,
zuverlässige Mieter für die Wohnung zu finden. Auch ein hoher Sanierungsbedarf kann die Ursache für das vermeintlich günstige Angebot sein: Erst wenn auch der aktuelle sowie der mittel- und langfristige Sanierungsbedarf mit
einkalkuliert werden, lässt sich erkennen, ob es sich wirklich um ein Schnäppchen handelt. Um sich über den
Zustand des gesamten Hauses zu informieren, sollte der Interessent die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen einsehen und sich nach bereits geplanten
Maßnahmen erkundigen. Bei Ein- und Mehrfamilienhäusern kann der Vorbesitzer Auskunft über Sanierungsmaßnahmen und Einblick in die entsprechenden Rechnungen geben.
Was dabei nicht vergessen werden darf: Der Sanierungsbedarf kann nicht nur erhebliche Folgekosten verursachen. Er ist ebenso wie die Lage der Immobilie auch ein ausschlaggebender Faktor für die
Vermietbarkeit und damit letztendlich dafür, welche Rendite das Objekt als Kapitalanlage bringt.
Wer dabei auf Nummer sicher
gehen will, sollte unbedingt einen professionellen
Immobilienpartner vor Ort mit einschalten. Er hat die
notwendige Erfahrung und das Know-how, um alle erdenklichen Fußangeln beim Immobilienkauf zu umgehen.
Ist die Immobilie noch nicht vermietet, ist es sinnvoll, sich vor dem Kauf das Vermietungsangebot für Angebote in ähnlicher Lage, Größe und Ausstattung genauer anzusehen. Auf diese Weise kann der Immobilieninteressent einen guten ersten Eindruck davon gewinnen, welchen Mietpreis
er voraussichtlich erzielen kann.
Bei bereits vermieteten
Angeboten ist es ratsam, das
bestehende Mietverhältnis prüfend unter die Lupe zu nehmen.
Wichtige Fragen sind beispielsweise: Wie lange
besteht das Mietverhältnis
bereits? Erfolgen die Mietzahlungen zuverlässig? Gab es in der Vergangenheit häufig
Mieterwechsel? Auf diese
Weise kann der Immobilienkäufer abschätzen, was ihn als zukünftiger Vermieter
erwartet. Sollten die Vermietbarkeit oder das bestehende Mietverhältnis in irgendeiner Form problematisch erscheinen, ist es sicherer, sich nach einem anderen Angebot umzusehen. Auch hier weiß Ihr Immobilienpartner vor Ort bestens Bescheid.
lx/www.immowelt.de
