Warum wechseln nur vergleichsweise wenige Kunden die Bank? Antwort: "Viele glauben, dass ein Wechsel der finanzierenden Bank sehr aufwändig ist und kaum Vorteile bringt. Das Gegenteil ist der Fall", sagt Christian Kraus, Sprecher des Baugeldvermittlers Interhyp in München. Dem Kunden wird - wie beispielsweise beim Wechsel des Telefon- oder Stromanbieters - die meiste Arbeit durch die Bank abgenommen. Prinzipiell sollte daher jeder, der eine Anschlussfinanzierung für sein Haus oder Wohnung plant, sich einige Angebote einholen und vergleichen. "Niemand ist gezwungen bei seiner angestammten Hausbank zu bleiben, nur weil dort die erste Finanzierung abgeschlossen wurde", erklärt Christian Kraus. Noch immer machen viele von der Möglichkeit eines Wechsels keinen Gebrauch und lassen sich lieber auf das Folgeangebot der Hausbank ein. Damit wird aber viel Geld verschenkt und die Trägheit der Kunden ausgenutzt. Denn nicht immer ist das Folgeangebot der Hausbank das beste. Viele lassen sich damit die Chance entgehen, früher schuldenfrei zu sein. Ein Beispiel: Ein halbes Prozent niedrigerer Kreditzins macht bei einer Restschuld von 100 000 Euro in zehn Jahren rund 5000 Euro Ersparnis aus.Kostet der Wechsel der Bank etwas? Antwort: Ja, doch die Kosten halten sich auf die Jahre hochgerechnet im Rahmen. In den meisten Fällen, je nach Finanzierungssumme, liegen die Wechselkosten bei rund 200 Euro. "Kurioserweise verwenden sehr viele Leute sehr viel mehr Energie beim Wechsel ihrer Kfz-Versicherung auf als für ein Baudarlehen, obwohl sie mit letzterem sehr viel mehr Geld sparen könnten", berichtet Christian Kraus.Wie hoch sind momentan die Kreditzinsen für eine Anschlussfinanzierung? Antwort: Die derzeitigen Konditionen für Kreditzinsen sind sehr niedrig. Bei einer zehnjährigen Zinsbindung beträgt der Satz momentan 4,34 Prozent. Bei fünfjähriger Zinsbindung liegen die Zahlen sogar bei unter vier Prozent. Selbst bei langen Laufzeiten von 15 oder 20 Jahren (4,69 Prozent) wird die Marke von fünf Prozent nicht überschritten.Wenn die Zinsbindung erst in ein oder zwei Jahren ausläuft, kann man sich trotzdem schon heute die niedrigen Zinsen sichern? Antwort: Ja, das geht mit einem so genannten Forward-Darlehen (auch als Vorratsdarlehen bezeichnet). "Damit kann sich jeder schon heute die günstigen Kreditzinsen von heute für die Anschlussfinanzierung sichern, auch wenn die Zinsbindung für das alte Darlehen beispielsweise erst in einem oder zwei Jahren endet", erklärt Christian Kraus. Allerdings lassen sich dies viele Banken neuerdings bezahlen. Doch die Summen sind überschaubar: Die Forward-Zinsaufschläge bewegen sich derzeit zwischen 0,1 und 0,2 Prozent pro Jahr.Hat die Finanzkrise Auswirkungen auf die Anschlussfinanzierung von Immobilien? Antwort: Nein, die Finanzkrise hat keinen Einfluss auf die Vergabe von privaten Baukrediten, beruhigt Christian Kraus. Momentan rechne niemand damit, dass das Geld für private Immobilienkredite knapp wird. "Das ist ein solides Brot-und-Butter-Geschäft, auf das sich nun wieder verstärkt viele Banken besinnen." masch

HintergrundWird ein bestehendes Darlehen bei einer Bank für die Anschlussfinanzierung verlängert, so ist in diesem Fall von einer Prolongation die Rede. Alternativ können sich Hauseigentümer auch für einen Bankwechsel entscheiden. Dann spricht man von einer Umschuldung. masch