Preisschere geht weit auseinander
Völklingen · Der Preisspiegel des Immobilienverbands IVD zeigt auf, dass Mieten in einfachen Lagen um 13 Prozent zurückgingen, einfache Reihenhäuschen für bis zu sieben Prozent günstiger als im Vorjahr zu haben sind. Top und teuer ist der Kreuzberg.
Der Bodenrichtwert (siehe "Stichwort") ist eine maßgebliche Größe auf dem Immobilienmarkt, ähnlich wie der Dax für die Börse oder das Tempolimit für Autofahrer. Er wird aus den Kaufpreisen von Grundstücken ermittelt. Burkhard Blandfort, Vorstandsmitglied des Immobilienverbandes West für das Saarland (IVD), führt den Begriff ständig im Mund. "Die wertvollste Lage in der Stadt ist der Kreuzberg", erklärt er. Dort liegt der Bodenrichtwert bei 130 Euro pro Quadratmeter, gelegentlich sogar bei 140 Euro . Blandfort erläutert den aktuellen Preisspiegel des IVD, der 14 saarländische Orte untersucht hat.
Wo muss der Völklinger welche Miete zahlen. Welche Immobilie ist preiswert, wo stehen die teuersten Objekte? "Der Philosophenweg, die Leibnizstraße sind Toplagen", sagt er. Top ist auch die Straße Am Kirschenwäldchen, erste Sahne natürlich auch der Bodenrichtwert.
Ob er für die Villa, die er dort verkaufen soll, "für einen siebenstelligen Betrag", wie er sagt, auch sofort einen Interessenten findet, weiß er nicht. Denn die Stadt Völklingen habe ein Problem mit dem Image: "Wechselt jemand in Top-Position ins Saarland und sucht eine Immobilie, bekommt er Tipps für den Staden in Saarbrücken, den Rothenbühl, aber nicht für Völklinger Wohngebiete." Dabei verfüge die Stadt über attraktive Quartiere, etwa im oberen Wehrden, wo der Bodenrichtwert bei 90 bis 110 Euro liegt, je nach Straßenzug: "Breslauer Straße, der Gartenweg sind bessere Lagen. Aber auch Zum Rauenhübel ist eine solide, bürgerliche Straße." Hier liegt der Bodenrichtwert pro Quadratmeter bei 100 Euro .
Kaum 500 Meter Luftlinie entfernt, im unteren Wehrden, sei die Lage ganz anders. Hier liegt der Bodenrichtwert bei 35 Euro für den Quadratmeter, für bessere Lagen immerhin bei 60 Euro . Für Blandfort ein Phänomen, das er so von keiner anderen Stadt kennt. Wer hier eine Immobilie verkaufen möchte, muss sich mit deutlich weniger zufrieden geben als oben auf dem Kreuzberg.
Im Umkehreffekt bedeutet das aber auch, dass Käufer einer Immobilie im unteren Wehrden, aber auch anderen Völklinger Stadtteilen für einen überschaubaren Preis fündig werden. So ist ein einfaches Einfamilienhaus für 80 000 Euro zu haben. In mittlerer Lage und Ausstattung muss man 140 000 Euro anlegen, drei Prozent weniger als noch vor einem Jahr. In guten Lagen kostet die Immobilie 175 000 Euro , in sehr guter Lage 215 000 Euro , zwei Prozent weniger als in 2013. Fast schon schnäppchenverdächtig ist der Preis für ein Reihenhäuschen oder eine Doppelhaushälfte in einfacher Lage. Das gibt es laut IVD-Preisspiegel für 70 000 Euro - sieben Prozent weniger als noch im Vorjahr. In sehr guter Ausstattung kostet ein solches Objekt 170 000 Euro . Eigentumswohnungen in einfacher Ausstattung gibt es in Völklingen drei Prozent günstiger als im Vorjahr für 435 Euro pro Quadratmeter, während man für eine gute Ausstattung genau so viel wie in 2013 hinblättern muss, nämlich 1050 Euro pro Quadratmeter.
Preiswert mieten kann man in Völklingen auch. Blandfort führt das untere Wehrden an: "Auf der Hauptstraße liegen die Mietpreise ab 3,50 Euro den Quadratmeter." Ein relativ großes Problem für Neuvermietung in Völklingen sei auch hier das Image. "Interessenten von auswärts ziehen nicht nach Völklingen ", ein ähnliches Phänomen sei im Saarbrücker Stadtteil Burbach zu beobachten. Im Preisspiegel des IVD ist sogar eine Netto-Kaltmiete von 3,25 Euro für den Quadratmeter in einfacher Völklinger Lage verzeichnet. Ein Rückgang von 13 Prozent zum Vorjahr. Während in guten Lagen der Mietpreis konstant blieb, auf 5,25 Euro für den Quadratmeter. Zum Vergleich: Die Mieten im Landesdurchschnitt sanken um knapp zwei Prozent in den vergangenen zwölf Monaten.
In der Kategorie Bauplätze hat sich der Quadratmeterpreis in mittlerer Lage um sieben Prozent vermindert. Er liegt jetzt bei 65 Euro , während ein Quadratmeter in sehr guter Lage bei 160 Euro liegt, der gleiche Wert wie noch in 2013. > weiterer Bericht folgt
Zum Thema:
StichwortBodenrichtwerte werden von einem unabhängigen Gutachterausschuss auf der Basis von notariell beurkundeten Kaufverträgen ermittelt. Sie geben an, was ein Quadratmeter Land in einem bestimmten Gebiet im Durchschnitt kostet. Einzelobjekte können je nach Lage, Ausstattung und Zustand davon abweichen. red
